Проект 2-х этажного жилого дома «Аллан-2» предусмотрен для проживания семьи из 4-7 человек. Это жилище хорошо подойдет для проживания на участке площадью десять и более соток.

Проект загородного дома «Аллан-2» – визуализация

Фасады

Фасад 1. Вид А. Код объекта – ISA-003/13

Фасад 2. Вид В. Код объекта – ISA-003/13

Организация участка может быть любой, в частности, дом подходит для участков, распланированных по принципу усадьбы.

Ассиметричная форма и оформление фасадов вызывает особый интерес и позитивное впечатление. Игра западающих и выступающих частей стен и кровли дома придает ему необычную выразительность и характер.
Уютная и многофункциональная планировка создаст благоприятные условия для проживания, а также для приема гостей.

Зонирование дома предусмотрено следующее: на первом этаже размещены помещения для постоянного пребывания жильцов в дневное время, а на втором этаже — зона тихого отдыха (спальни).

Благодаря двум эркерам, предусмотренным в зоне кухни-студии, пространство визуально увеличивается и наполняется светом. Лестница, видимая с гостиной, функционально объединяет пространство первого и второго этажей. Благодаря высокому окну в районе лестницы в доме не остается плохо освещаемых уголков.

Проект учитывает энергосберегающие технологии. Срок строительства дома 6-8 месяцев.

Технические характеристики

• площадь застройки – 109.12 м²
• строительный объем – 449.55 м³
• общая площадь помещений – 149.85 м²
• площадь жилых помещений – 67.5 м²
• высота этажей (от пола до потолка) – 3.000 м
• количество этажей – 2
• наличие подвала – отсутствует

Конструктивное исполнение

• кровля – многоскатная, чердачная
• стропильная система – деревянная
• междуэтажное перекрытие — железобетонное
• чердачное перекрытие – деревянное
• стены – газобетонные блоки
• перегородки – газобетонные блоки
• лестница — металлическая, обшитая деревом
• фундаменты – монолитные ж/б

Код объекта – ISA-003/13

Видео: 2-х этажный загородный дом «Аллан-2»

В частном строительстве двухэтажные дома (фото и проекты занимают существенную часть предложений различных строительных компаний, в их число можно включить и дома с мансардой) – это, прежде всего, возможность получить достаточное количество жилой площади на небольшом участке.

На участке в 6-8 соток дом с жилой площадью, к примеру, 130-150 кв 2 , будет выглядеть, мягко говоря, громоздко, а ведь еще понадобится место под гараж и прочие хозпостройки, так что места на газон или сад с огородиком вообще не останется. К тому же, грамотно спланировать одноэтажный дом большой площади, избежав проходных комнат и создав функциональное пространство, достаточно сложно – в некоторых проектах больших одноэтажных домов суммарная площадь холлов и коридоров может достигать 25-30%. При равной жилой площади двухэтажный дом, даже с пристроенным гаражом, занимает значительно меньше площади на участке.

Проекты двухэтажных домов (имеется в виду как полностью двухэтажные дома, с холодным чердаком, так и можно отнести к ним дома с мансардой ) имеют и другие преимущества:

• эстетическая привлекательность – двухэтажный дом дает возможность реализовать больше архитектурный идей и приемов, поэтому чаще всего его фасады смотрятся не только солиднее и представительнее, но и гораздо симпатичнее и привлекательнее, чем у одноэтажных домов. Кроме того, существует определенный стереотип, согласно которого двухэтажный дом «круче», чем с одним этажом - сложная форма крыши и дома значительно улучшат архитектурную выразительность дома

• зонирование пространства – планировка двухэтажного дома позволяет разделить жилую площадь на «ночную» (второй этаж, где обычно располагаются спальни хозяев дома) и «дневную» (первый этаж – кухня/столовая , гостиная, котельная, подсобные помещения и т.д.). Т.е. в любой момент можно перебраться на второй этаж и обеспечить себе покой и тишину, сведя к минимуму возможность даже случайного вторжения постороннего
• прекрасный вид – который открывается с балкона, с террасы или французского окна , особенно если учесть привычку возводить на участках монолитные заборы высотой до 3 метров. Конечно, их можно, используя приемы вертикального озеленения, искусно задекорировать (скрыть), но все же некоторое чувство «тюремного дворика» останется

• использование для возведения домов самого различного материала – кирпича, газобетона, бруса (клееного, профилированного), оцилиндрованного бревна , а так же строительство с использованием каркасной технологии

Впрочем, недостатки, характерные для двухэтажных домов, тоже необходимо учесть:

• установка лестницы – без которой попасть на второй этаж просто невозможно. С одной стороны, она «съест» от 7 до 12 кв.м, в зависимости от конструкции, полезной площади. С другой стороны, чем старше будут становиться жильцы дома, тем все проблематичнее для них станет вопрос попадания на второй этаж. Если же дом изначально задумывается для пожилой пары, то второй этаж можно отвести для гостевых спален, план такого дома должен предусмотреть размещение «основных» комнат на первом этаже. И еще один важный момент – лестница, если брать безопасность домов в целом – наиболее травмоопасное место

• если планировка не предусматривает размещение санузлов один над другим, то проблемным станет разводка канализационных труб и обеспечение вентиляции нижнего санузла , а так же кухни. В кирпичных домах придется предусмотреть и выложить канал, в противном случае – сверлить сквозные отверстия и вставлять воздушные клапаны, что увеличит теплопотери, в газобетонном доме – высверливать каналы непосредственно в стенах. Обустройство системы вентиляции в одноэтажном доме значительно проще и экономичнее
• при одинаково выполненной теплоизоляции одноэтажный дом на 10% теплее, чем двухэтажный
• при пожаре из одноэтажного дома значительно проще эвакуироваться

На инженерных системах стоит остановиться отдельно. Если в проектах одноэтажных домов большинство коммуникаций можно провести, просто задействовав чердак, то в двухэтажном те же канализационные и водопроводные трубы придется укладывать внутри межэтажного перекрытия, чем существенно усложняется его конструкция и существенно осложняется ремонт систем при возникновении форс-мажорных ситуаций.

Совет! Чертежи систем должны предусматривать возможность доступа к ним через контрольные люки, особенно в наиболее критичных для поломок местах.

Для отопления двухэтажных домов потребуется обязательно устанавливать насос для принудительной циркуляции воды, в одноэтажном доме, в зависимости от конструкции, можно обойтись и «самотеком». Но наибольшие проблемы создаст система вентиляции, про которую уже частично говорилось выше. Установка металлопластиковых окон и тщательное утепление дома потребует монтажа приточно-вытяжной установки с разводкой вентиляционных воздуховодов, что достаточно сложно и затратно в двухэтажном доме. Фактически, одинаковой по сложности и стоимости что в одноэтажном, что в двухэтажном доме будет разводка электричества.

Усложнится и устройство камина – если установить его на первом этаже, то надо точно спланировать, как дымоход будет проходить через второй этаж, плюс – обеспечить пожаробезопасность в районе межэтажного перекрытия. А для установки камина на втором этаже потребуется укладывать железобетонное основание.

Проекты одно- и двухэтажных домов: какой экономичнее

Отдельно стоит выделить вопрос сравнения стоимости домов. В целом, здесь действует простое правило – чем выше этажность здания, тем дешевле обходится 1 кв.м полезной площади. Экономия начинается с крыши – её площадь меньше, поэтому затраты на кровельные материалы и устройство каркаса значительно сокращаются. Если сделать перекрытие между этажами, первым и вторым, из дерева, то можно сэкономить на чистовой и черновой стяжке, а так же утеплении пола. В этом случае половая доска выполняет сразу функции как финишного покрытия, так и несущей части пола. А вот использование в качестве перекрытия бетонных пол разницу в стоимости пола в одно- и двухэтажном доме сведет на нет.

Традиция проектирования их сформировалась еще тогда, когда горожанам разрешалось иметь частное домовладение только в садовых товариществах. На небольшом участке особо не развернешься, поэтому дома тянулись вверх. Объяснить это просто - желание увеличить жилую площадь и сэкономить место на садовом участке. А иначе места под грядки не оставалось.

Сегодня есть возможность построить любой дом. Но проекты двухэтажных домов продолжают пользоваться популярностью среди застройщиков, а особенно среди тех, кто предполагает построить дом на две семьи.

Совершенно очевидно, что заказать проект двухэтажного дома лучше, если строить жилье на небольшом участке. Но у таких проектов есть и другие преимущества.

Достоинства проектов 2х этажных домов

• Проекты двухэтажных домов помогут существенно сэкономить на монтаже крыши. Ведь, по сравнению с одноэтажным домом, ее площадь будет значительно меньше.
• Предполагают четкое деление на дневную и ночную зону. Первый этаж - гостиная, столовая, кухня, отдельный туалет и подсобные помещения. Иногда добавляется дополнительная жилая комната и . На втором - спальни членов семьи, гардеробные и ванная комната, совмещенная с прачечной.
• Сократить расходы можно на межэтажном утеплении. За счет того, что теплый воздух поднимается вверх, в спальнях будет теплее, чем в помещениях первого этажа.
• Как показывает практика, стоимость 1 м 2 полезной площади проекта 2х этажного дома обходится дешевле, чем стоимость 1 м 2 одноэтажного дома аналогичной площади. Например, выгода ощущается даже на черновой и чистовой стяжке пола.
• При закладке фундамента существенно сэкономить не удастся. Хотя под двухэтажный дом не нужен фундамент большой площади, необходимость делать его более мощным с расчетом на увеличенные нагрузки, уравнивает затраты на его закладку с расходами на фундамент для одноэтажного дома.

Минусы

Идеальных проектов не бывает. При всех достоинствах, можно найти и недостатки.

• Необходимость оборудования лестницы, ведущей на второй этаж, это не самое рациональное использование жилой площади. Обычно, потери составляют 8-14 м 2 .
• Чтобы стены выдержали нагрузки второго этажа при строительстве их усиливают. А это дополнительные расходы на стройматериалы и оплату рабочим.
• Для того чтобы второй этаж был функциональным и соответствовал современным представления о комфорте, необходим еще один санузел. Чтобы снизить эти расходы, санузлы проектируют один над другим. Таким образом, хоть и небольшие, но дополнительные расходы предвидятся.

Выбор проекта двухэтажного дома - подводим итоги

• Двухэтажный дом выгоднее строить на небольшом земельном участке - экономия площади участка очевидна. Застройщик получает не только современное жилье, но и возможность рационально распоряжаться землей. Кроме того, остается место на постройку дополнительных хозяйственных помещений: гаража, летней кухни или бани.
• Проекты двухэтажных домов площадью свыше 200 м 2 - наиболее экономичный вариант.

Дом построен

При разработке проекта 2-х этажного дома с гаражом, архитекторы бюро "ТопДом" использовали элементы, характерные для различных стилей. От модерновой архитектуры коттедж получил выразительный, декоративно яркий фасад. От минимализма - большие площади панорамного остекления. От конструктивисткой стилистики - четкий графичный силуэт, который придает дому современный облик.

Готовый к строительству архитектурный проект включает в себя:

• 2-х этажный коттедж общей площадью 560 м.кв.
• одноэтажную застекленную веранду, выходящую во внутренний двор;
• теплый кирпичный .

Земельный участок, отведенный под строительство, огораживает глухой бетонный забор. Металлические ворота и кованые элементы с изящным рисунком, использованные при возведении ограждения, придают забору декоративность.

Конструктивные решения

Загородный дом с гаражом состоит из нескольких функциональных блоков. На первом этаже центральной части коттеджа разместились жилые комнаты общего пользования: кухня, столовая, гостиная. На втором - детские комнаты и хозяйская спальня.

Задний фасад коттеджа украшают панорамные окна высотой в два этажа. На внутреннем плане они соотносятся с просторным холлом. Холл имеет два выхода: один из них ведет на улицу, другой - на земельный участок. С торца располагается еще один входной портал, к которому примыкает небольшая открытая терраса.

Теплая одноэтажная веранда, соединенная с домом переходом, образует на участке уютный внутренний дворик. Благодаря сплошному остеклению, пространство веранды «сливается» с окружающим ландшафтом и в любое время года получает достаточно солнечного света.

Отделка фасада

Внешний облик особняка отличается особой декоративностью. На фоне гладкой светло-серой штукатурки выделяются резные фризы с растительным орнаментом. Фризы придают дому нарядность и органично сочетаются с оконными переплетами, изготовленными из темной древесины.

Углы дома и прямоугольные колонны отделаны лепными рустовыми камнями, которые подчеркивают геометрию строения. Скатная крыша, предусмотренная проектом 2-х этажного дома с гаражом, покрыта металлической цвета горького шоколада. Этот оттенок органично дополняет цветовую гамму строения, выполненную в теплых тонах.

Традиция проектировать 2х этажные дома пошла еще с тех времен, когда частное строительство разрешалось, в основном, только в садовых кооперативах. На стандартных шести сотках большой дом не построишь, а для того, чтобы увеличить количество квадратных метров жилья, дома строили вверх. К тому же, если возводить большое здание на маленьком участке, места для сада-огорода просто не оставалось.

В наши дни можно построить любой дом - были бы возможности. Но проекты двухэтажных домов по-прежнему популярны. Особенно среди желающих иметь .

Итак, мы определили, что такой дом лучше всего строить на небольшом участке. Но, наверное, это не единственное его достоинство.

Преимущества проектов двухэтажных домов

• Если вы остановили свой выбор на проекте двухэтажного дома, то вам здорово удастся сэкономить на монтаже крыши за счет ее небольшой площади.
• Как правило, такие дома подразумевают простую планировку с четким делением дома на дневную и ночную зону. На первом этаже расположены гостиная, столовая кухня, санитарная комната и кладовые. На втором, подальше от любопытных глаз, расположены спальни и ванная комната.
• При строительстве дома получается существенная экономия на межэтажном утеплении. А, кроме того, в холодное время года, в спальнях на втором этаже будет теплее, чем на первом этаже.
• Экономическая выгода видна даже на черновой и чистовой стяжке пола. При строительстве двухэтажного дома, как показывает практика, стоимость 1 м 2 полезной площади обходится дешевле, чем при строительстве одноэтажного дома аналогичной площади.
• Что касается фундамента, то здесь выгода, как говорится, "фифти-фифти". С одной стороны, под 2 эт дом не нужен фундамент большой площади. А с другой стороны - он должен быть мощнее, чем фундамент для одноэтажного дома, поскольку должен выдержать нагрузку второго этажа.

Недостатки проектов двухэтажных домов

Абсолютно идеальных проектов не бывает. При всех достоинствах проектов 2 этажных домов, можно найти и недостатки.

• В проектах двухэтажных домов обязательно предусмотрены лестницы. А это не совсем рациональное использование жилой площади.
• На чем точно не удастся сэкономить, так это на возведении стен. В любом случае они должны быть усилены, чтобы выдержать нагрузку второго этажа.
• Чтобы второй этаж был полностью функциональным, необходимо предусмотреть еще один санузел на этом этаже. То есть, предполагаются, пусть и небольшие, но дополнительные расходы.

Подведем итоги: при выборе проекта двухэтажного дома

• Компания рекомендует на небольшом земельном участке строить 2-этажный дом. Это выгоднее. Несомненное преимущество - это экономия площади земельного участка. Застройщик получает прекрасную возможность разбить на участке сад, построить гараж возле дома и дополнительные подсобные помещения: летняя кухня или баня.
• Если площадь дома предполагается свыше 200 м 2 , то проект двухэтажного дома обойдется значительно дешевле.