ГИ - серия жилья массовой застройки в СССР , разработана в Ленпроекте в 1950-е . Строились в Ленинграде и Колпино, Кингисеппе, Выборге , Приозерске и Пикалево с 1959 по 1968 год, также в пос.имени Свердлова и отдельные дома в Ломоносове, пос.Ленсоветовский, Усть-Ижора, Колтуши, г. Никольское, Любань и пос. Пудомяги (Гатчинский р-н). Расположены преимущественно в Кировском (1420 тыс. кв. м), Московском (268 тыс. кв. м) и Красносельском (138 тыс. кв. м) районах Санкт-Петербурга . На 2011 год жилой фонд этой серии насчитывает более 2 млн. кв. метров общей площади. Производителем этих домов являлся Автовский ДСК (ДСК-3), специально построенный для изготовления таких домов. При производстве в плиты добавлялся асбест .

До 1961 года дома выполнялись из крупных блоков (Г-1И и Г-3И). Затем дома монтировались из крупных панелей .

Наружные стены выполнены из легких газобетонных элементов. Стены не декорировались – при производстве в плиты добавлялся окрас. Балконы и подоконники отсутствуют. Отличительными особенностями данной серии является наличие только двух квартир на этаже (всего 10 квартир в парадной), а также отсутствие однокомнатных и двухкомнатных вариантов квартир (только трёхкомнатные 41 кв.м и четырёхкомнатные 49 кв.м). В квартирах кухни площадью 5 кв. м, совмещенные санузлы - 2 кв. м. Высота потолка 2,5 м, а в санузле 2,3 м. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры появились только в более поздних «башнях».

Трехкомнатная квартира в советские времена так и именовалась : «пятнадцать-девять-шесть» - эти цифры обозначали площади комнат. И все, кто в те годы занимался обменами, прекрасно понимали, о каком типе домов и о каких именно квартирах идет речь. Четырехкомнатная квартира отличалась от трехкомнатной только наличием еще одной комнаты - 8 кв. м.

Жильё в этих домах является одним из самых недорогих и доступных в Петербурге.

В 1990-х - 2000-х годах обсуждались перспективы реконструкции домов серии ГИ, однако до сих пор единого подхода не выработано. В 1991 году был произведён экспериментальный капремонт дома на бульваре Новаторов, 3 с перепланировкой и надстройкой технического этажа. В начале 2000-х несколько домов серии ГИ в Дачном было снесено.

Модификации

См. также

Напишите отзыв о статье "ГИ (серия домов)"

Примечания

Жилые здания Нежилые здания Связанные понятия

Отрывок, характеризующий ГИ (серия домов)

– Да, но, entre nous, [между нами,] – сказала княгиня, – это предлог, он приехал собственно к графу Кирилле Владимировичу, узнав, что он так плох.
– Однако, ma chere, это славная штука, – сказал граф и, заметив, что старшая гостья его не слушала, обратился уже к барышням. – Хороша фигура была у квартального, я воображаю.
И он, представив, как махал руками квартальный, опять захохотал звучным и басистым смехом, колебавшим всё его полное тело, как смеются люди, всегда хорошо евшие и особенно пившие. – Так, пожалуйста же, обедать к нам, – сказал он.

Наступило молчание. Графиня глядела на гостью, приятно улыбаясь, впрочем, не скрывая того, что не огорчится теперь нисколько, если гостья поднимется и уедет. Дочь гостьи уже оправляла платье, вопросительно глядя на мать, как вдруг из соседней комнаты послышался бег к двери нескольких мужских и женских ног, грохот зацепленного и поваленного стула, и в комнату вбежала тринадцатилетняя девочка, запахнув что то короткою кисейною юбкою, и остановилась по средине комнаты. Очевидно было, она нечаянно, с нерассчитанного бега, заскочила так далеко. В дверях в ту же минуту показались студент с малиновым воротником, гвардейский офицер, пятнадцатилетняя девочка и толстый румяный мальчик в детской курточке.
Граф вскочил и, раскачиваясь, широко расставил руки вокруг бежавшей девочки.
– А, вот она! – смеясь закричал он. – Именинница! Ma chere, именинница!
– Ma chere, il y a un temps pour tout, [Милая, на все есть время,] – сказала графиня, притворяясь строгою. – Ты ее все балуешь, Elie, – прибавила она мужу.
– Bonjour, ma chere, je vous felicite, [Здравствуйте, моя милая, поздравляю вас,] – сказала гостья. – Quelle delicuse enfant! [Какое прелестное дитя!] – прибавила она, обращаясь к матери.
Черноглазая, с большим ртом, некрасивая, но живая девочка, с своими детскими открытыми плечиками, которые, сжимаясь, двигались в своем корсаже от быстрого бега, с своими сбившимися назад черными кудрями, тоненькими оголенными руками и маленькими ножками в кружевных панталончиках и открытых башмачках, была в том милом возрасте, когда девочка уже не ребенок, а ребенок еще не девушка. Вывернувшись от отца, она подбежала к матери и, не обращая никакого внимания на ее строгое замечание, спрятала свое раскрасневшееся лицо в кружевах материной мантильи и засмеялась. Она смеялась чему то, толкуя отрывисто про куклу, которую вынула из под юбочки.
– Видите?… Кукла… Мими… Видите.
И Наташа не могла больше говорить (ей всё смешно казалось). Она упала на мать и расхохоталась так громко и звонко, что все, даже чопорная гостья, против воли засмеялись.
– Ну, поди, поди с своим уродом! – сказала мать, притворно сердито отталкивая дочь. – Это моя меньшая, – обратилась она к гостье.
Наташа, оторвав на минуту лицо от кружевной косынки матери, взглянула на нее снизу сквозь слезы смеха и опять спрятала лицо.
Гостья, принужденная любоваться семейною сценой, сочла нужным принять в ней какое нибудь участие.
– Скажите, моя милая, – сказала она, обращаясь к Наташе, – как же вам приходится эта Мими? Дочь, верно?
Наташе не понравился тон снисхождения до детского разговора, с которым гостья обратилась к ней. Она ничего не ответила и серьезно посмотрела на гостью.
Между тем всё это молодое поколение: Борис – офицер, сын княгини Анны Михайловны, Николай – студент, старший сын графа, Соня – пятнадцатилетняя племянница графа, и маленький Петруша – меньшой сын, все разместились в гостиной и, видимо, старались удержать в границах приличия оживление и веселость, которыми еще дышала каждая их черта. Видно было, что там, в задних комнатах, откуда они все так стремительно прибежали, у них были разговоры веселее, чем здесь о городских сплетнях, погоде и comtesse Apraksine. [о графине Апраксиной.] Изредка они взглядывали друг на друга и едва удерживались от смеха.
Два молодые человека, студент и офицер, друзья с детства, были одних лет и оба красивы, но не похожи друг на друга. Борис был высокий белокурый юноша с правильными тонкими чертами спокойного и красивого лица; Николай был невысокий курчавый молодой человек с открытым выражением лица. На верхней губе его уже показывались черные волосики, и во всем лице выражались стремительность и восторженность.
Николай покраснел, как только вошел в гостиную. Видно было, что он искал и не находил, что сказать; Борис, напротив, тотчас же нашелся и рассказал спокойно, шутливо, как эту Мими куклу он знал еще молодою девицей с неиспорченным еще носом, как она в пять лет на его памяти состарелась и как у ней по всему черепу треснула голова. Сказав это, он взглянул на Наташу. Наташа отвернулась от него, взглянула на младшего брата, который, зажмурившись, трясся от беззвучного смеха, и, не в силах более удерживаться, прыгнула и побежала из комнаты так скоро, как только могли нести ее быстрые ножки. Борис не рассмеялся.
– Вы, кажется, тоже хотели ехать, maman? Карета нужна? – .сказал он, с улыбкой обращаясь к матери.
– Да, поди, поди, вели приготовить, – сказала она, уливаясь.
Борис вышел тихо в двери и пошел за Наташей, толстый мальчик сердито побежал за ними, как будто досадуя на расстройство, происшедшее в его занятиях.

Из молодежи, не считая старшей дочери графини (которая была четырьмя годами старше сестры и держала себя уже, как большая) и гостьи барышни, в гостиной остались Николай и Соня племянница. Соня была тоненькая, миниатюрненькая брюнетка с мягким, отененным длинными ресницами взглядом, густой черною косой, два раза обвившею ее голову, и желтоватым оттенком кожи на лице и в особенности на обнаженных худощавых, но грациозных мускулистых руках и шее. Плавностью движений, мягкостью и гибкостью маленьких членов и несколько хитрою и сдержанною манерой она напоминала красивого, но еще не сформировавшегося котенка, который будет прелестною кошечкой. Она, видимо, считала приличным выказывать улыбкой участие к общему разговору; но против воли ее глаза из под длинных густых ресниц смотрели на уезжавшего в армию cousin [двоюродного брата] с таким девическим страстным обожанием, что улыбка ее не могла ни на мгновение обмануть никого, и видно было, что кошечка присела только для того, чтоб еще энергичнее прыгнуть и заиграть с своим соusin, как скоро только они так же, как Борис с Наташей, выберутся из этой гостиной.

Дома серии «ГИ» , строились на Автовском ДСК (№ 3). Их наружные стены, в отличие от домов остальных серий, монтировались по системе двухрядной разрезки.

Очень распространенная в Кировском и Красносельском районах серия "ГИ" газобетонных панельных домов.

Отличие от всех других типов домов в том, что в парадной 10 квартир, то есть две квартиры на этаже. А также есть точечные шести, восьми или девятиэтажки (чаще всего девяти), дающие разнообразие «хрущёвкам» в Дачном, Ульянке и в западной части Московского района. Несколько таких есть на улице Седова. Их красят в разные цвета, обычно в белый или жёлтый. На этаже у точек по 6 квартир.

Дома серии ГИ строились с 1959 до 1968 года. Наружные стены выполнены из легких газобетонных панелей. До 1961г. дома выполнялись из крупных блоков (Г-1 и и Г-3 и , блочный). После того дома монтировались из крупных панелей (Г-2 и и Г-3 и , Г-4 и , Г-4 п и Г-5 и ).

Стены ничем не декорировались - просто окрашенные плиты. Балконов нет. Как нет одно и двухкомнатных квартир (применимо к домам серии Г-1 и , Г-2 и и Г-3 и ).

Типовая трехкомнатная квартира: две спальни (6 и 9 кв.м.), гостиная (15 кв.м.), совмещенный санузел - 2,2 кв.м., прихожая со встроенным шкафом и кухня (5,5 кв.м.), общая площадь около 43 кв.м. Вход на кухню из общей комнаты - гостиной. Потолки в санузлах всего 2,3 м. Планировка четырехкомнатной квартиры ничем не отличается от трехкомнатной.

Большая часть домов серии ГИ находится в Кировском, Московском и Красносельском районах. Недостатком этой серии является то, что зимой в домах слишком холодно, а летом - очень жарко, следовательно, необходимо утепление наружных стен. Однако с момента принятия постановления «О Региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий» (2000 год) в Петербурге необходимой санации было подвергнуто лишь несколько зданий серии ГИ.

Характерный пример - дома № 28, 32 на ул. Червонного Казачества. Они были санированы без расселения жильцов. Стены утеплены и декорированы, «столярка» заменена на металлопластик, полностью заменена сантехразводка.

Следует отметить, что в стройматериалах, из которых собирались дома серии ГИ , отмечено значительное содержание небезопасного для здоровья асбеста. Эта серия, как , и 1-335 одна из самых ранних. Кварталы, где находится эти серии подлежат реновации.

Существует соотвествующая программа "о реновации хрущевок". Но многие дома этой серии были просто санированы и вероятнее всего, кварталы с такими домами пойдут под снос в самую последнюю очередь.

Характеристики серии ГИ :
Тип дома - газобетонные панели
Этажность - 5,6,8,9
Высота жилых помещений - 250 см
Квартиры - 1,2,3,4,5 комнатные
Производитель - ДСК-3 (Автовский)
Годы строительства - 1959-1968 г.
Города распространения - Санкт-Петербург, Выборг.

Модификации этой серии:

«Серия Г-1и» . Серия строилась только в пятипарадной конфигурации. Торцевые окна у домов близки друг к другу.

Серийные конфигурации:

. из газобетонных блоков (до 1961г.);

Г-2и

«Серия Г-2и» . Серия строилась в пяти и семипарадной конфигурациях. Торцевые окна также как у Г-1и близки друг к другу, а вот крайние парадные по размеру больше, чем средние.

Когда речь заходит о типовых домах, строившихся из панелей или из кирпича, неподготовленному человеку кажется, что все они одинаковые. Но при детальном изучении вопроса можно не только научиться различать дома 137 и 602 серии, но и проследить развитие конструкторской мысли, прошедшей путь от создания быстровозводимых аналогов просторных "сталинок" с аналогичными площадаями и высотой потолка, через максимально тесные и предельно дешевые "хрущевки", до современных типовых проектов, ничуть не уступающих своим конкурентам, сделанным по индивидуальным проектам.

Панельная "сталинка" 1-506 . Дома построены на Охте, Кантемировской улице и один на Петроградке (единственный панельный в Петроградском районе).

Панельный ГИ . Дома этой серии строились с 1959 до 1968 года. Наружные стены выполнены из легких газобетонных панелей. Стены ничем не декорировались – просто окрашенные плиты. Балконов нет. У кокон предусмотрены специальные ящики для разведения цветов - чтобы дом не смотрелся совсем пусто.

Панельный ГИ точечный. В отличие от многоподъездной версии, в точечном доме серии ГИ представлены 1- и 2-комнатные квартиры. Сверху предусмотрен световой фонарь для освещения подъезда.

Панельный ОД . Полностью идентична серии К-7, возводимой в Москве и других городах Советского Союза. Существует также в виде общежития.

Панельный 1-335 . Для внешнего вида 1-335 характерны широкие окна квартир (двустворчатые выглядят квадратными и в среднем на 10 см шире чем у других «хрущевок» того периода), удлинённые окна на лестничных клетках, почти во всю высоту панели. Торцевые стены без балконов, состоят из 4-х панелей, две панели с окнами в центре или по краям. Наибольшее количество домов этой серии было построено именно в Санкт-Петербурге где их выпускал Полюстровский ДСК - 289 зданий, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города.

Панельный 1-ЛГ-502 . Материал панелей – тот же керамзитобетон, что и у серии 1-335. Основная территория застройки – Невский и Фрунзенский районы. По теплопотерям дома серии ОД «конкурируют» только с 1-335. Причем часто проигрывают даже им. Здесь также тесные совмещенные санузлы площадью около 2 кв. м, 5-метровые кухни.

Панельный 1-507 серии. Эти пятиэтажки собирались из «облегченного» керамзитобетона с минераловатным утеплением.

Панельный 1-507 серии, модификация в 7 этажей. Оснащена лифтами и мусоропроводами.

Панельный 1-ЛГ-504 . Дальнейшее развитие 507 серии, производившееся на том же Кузнецовском ДСК. Ранние дома по комфорту и площади квартир мало отличались от предшествующих "хрущевок", но поздние 504Д2, подросшие до 10 этажей, имели просторные комнаты и кухню в два окна. Строились и в Петербурге, и в пригородах.

Панельный 1-ЛГ-504 , 12 этажей. Данные дома имеют незадымляемую лестницу с общими переходными балконами, а на пером этаже могут быть как квартиры, так и магазины.

Панельный 1-ЛГ-600 "Корабль". Строительство домов 600-й серии осуществлялось Автовским ДСК по переработанному «ЛенНИИпроектом» польскому проекту с 1967 по 1982 год в Ленинграде и его пригородах. Существуют 5, 9, 12 и 15-этажные (последние - только точечные) дома этой серии.

Панельный 1-ЛГ-600У . Отличался увеличенной площадью кухонь 3-комнатных квартир. 15-этажные дома строились, как правило, многоподъездными.

Панельный 600.11. Дальнейшее развитие легендарного "корабля". Первоначально имели Г-образные окна кухонь (для установки оконных бакинских кондиционеров), в конце 90-х стали устанавливать окна традиционной формы.

Панельный 1-ЛГ-602 . это одна из самых известных и массовых серий домов в Ленинграде. Такие дома строились с 1966 по 1982 год. Первый дом этой серии расположен на Пражской удице, 39. Строительство домов выполняли Невский, Обуховский (ДСК-2) и Полюстровский (ДСК-1) домостроительные комбинаты.

Панельный 1-ЛГ-606 ранний. Строительство панельных домов 606-й серии осуществлялось по проекту «ЛенНИИпроекта» Невским ДСК-6. Квартиры в домах серии имеют паркетные полы в комнатах и раздельные санузлы. Площади комнат - 8-18 кв. метров.

Панельный 1-ЛГ-606М . Строилась с 1971 по 1989 гг.

Панельный 1-ЛГ-606М 14-этажный с боковыми 9-этажными секциями.

Панельный БС . Строились исключительно в районе станции метро Приморская в 1967-1970 гг. Первые блоксекционные дома в 9-12-16 этажей с более прогрессивной планировкой и унифицированным лестнично-лифтовым узлом - для зданий разной этажности применялся одинаковый ЛЛУ. В 9 и 12 этажных блоксекциях они отличаются лишь наличием грузопассажирского лифта в 12-этажной версии. Многие приемы,отработанные здесь,получили дальнейшее развитие в первой версии 137 серии.

Панельный 137 серии. Первый дом был построен в Купчино в 1973 году из компонентов, производимых ДСК-2. После дома распространились по всем окраинам Ленинграда. В измененном виде строится до сих пор (например, район Новая Охта).

Панельный 137 с газобетонными внешними панелями.

Панельный 137 серии, строившийся в 90-х и 2000-х годах.

Панельная 121 . Строилась в основном в Ленинградской области. в Петербурге в советские годы было построено лишь несколько домов в Красногвардейском и Выборгском районе, все - точечные 12-этажные.

Панельный 121 современный. Серия панельных домов строится в течение длительного срока, модификация разработанная Гатчинским ДСК на основе 121 серии, здания встречаются в новых спальных районах Петербурга. Квартиры имеют хорошие планировки, большие площади. Материалы отвечают самым современным требованиям, в том числе тепло- и звукоизоляционным. Площадь кухонь в 121 серии от 12 до 14 кв.м.

Панельный 90ЛО-М . Развитие областной серии 90ЛО, не представленной в Петербурге, производится Киришским ДСК.

Панельный . Оптима - торговая марка Гатчинского ССК.

Панельный 1-464А . Общесоюзная и очень распространенная в Лен.области серия. В Санкт-Петербурге не строилась.

Панельная КПД-4570. Серия военных 5-этажных домов, строившихся по всему СССР.

Панельный П-101 . Этажность - 5-9-10 этажей, квартиры - 1,2,3- комнатные. Годы строительства - 1980е-1990е гг. Проекты разработаны 53-м Центральным проектным институтом Министерства обороны и строились по всему СССР.

Панельный Контакт-СП . Производится КЖБИ 211 города Сертолово Ленинградской области.

Кирпичный 1-527.

Кирпичный 1-528-КП .

Кирпичный 1-528 КП-40.

Кирпичный 1-528КП-41.

Кирпичный 131.

Кирпичный 1-528КП-80.

Кирпичный 1-528КП-82 . 16-этажные точечные дома. Строились не только в Ленинграде, но и в Волгограде (построено 4 дома).

Кирпичный Щ-5416.

Кирпичный ш.5733.

Кирпичный ш.5733/14.

Типовое кирпичное общежитие 1-447-С-54. Всесоюзная серия.

Типовое кирпичное общежитие 164-80-4. Всесоюзная серия

Типовое кирпичное общежитие Щ9378/23к.

Тип дома – панельный
Этажность – 5, 6, 8, 9
Годы строительства 1959-1968 г.г.
Районы застройки: Красносельский, Кировский, Московский районы Санкт-Петербурга.

Одностворчатое пластиковое окно 700 Х 1550 мм

В хрущевке серии ГИ окно на кухне одностворчатой конструкции. Два режима открывания – поворот и откидывание, энергосберегающие стеклопакеты. В комплекс монтажных работ входит демонтаж, доставка по городу и замер, общая стоимость – бесплатно. При монтаже нового окна появляется возможность установить подоконник 15 см шириной. Отделка окна «под ключ» – установка подоконника, уличного водоотлива, внутренняя отделка откосов уголком 40 Х 40 мм, штукатурные работы – бесплатно.

Стеклопакет: 4-16Ar-4 LowE
Фурнитура: SIEGENIA FAVORIT
Цвет: Белый
Размер изделия: ширина: 700 мм высота 1550 мм

Цена: 10625 руб.

Двустворчатое пластиковое окно 1470 Х 1550 мм

Типовое окно с открывающейся в двух направлениях створкой. Комплекс монтажных работ (монтаж, демонтаж, доставка в СПб и замер) – бесплатно. Отделка окна «под ключ» (установка подоконника 150 мм, водоотлива, отделка откосов уголком, оштукатуривание швов) – бесплатно.

Фирма изготовитель: VEKA Германия
Профиль рамы и створки: 3-х камерный
Стеклопакет: 4-16Ar-4 LowE
Фурнитура: SIEGENIA FAVORIT
Цвет: Белый
Размер изделия: ширина: 1470 мм высота 1550 мм

Цена: 11475 руб.

Трехстворчатое пластиковое окно 2080 Х 1550 мм

Недорогая конструкция из трех секций с одной поворотно-откидной створкой. Комплекс монтажных работ – бесплатно Полная отделка окна «под ключ» – бесплатно.

Фирма изготовитель: VEKA Германия
Профиль рамы и створки: 3-х камерный
Стеклопакет: 4-16Ar-4 LowE
Фурнитура: SIEGENIA FAVORIT
Цвет: Белый
Размер изделия: ширина: 2080 мм высота 1550 мм

Цена: 15810 руб.

Краткая характеристика хрущевки серии ГИ

Серия домов ГИ строилась в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Автовским ДСК. Балконы в таких домах не предусмотрены. Кухни площадью 5 кв. м, совмещенные санузлы. Наружные стены не являются несущими, выполнены из легких газобетонных плит, теплоизоляция которых оставляет желать лучшего. Основная застройка серии ГИ – пятиэтажки, точечные здания этого проекта менее распространены.

В хрущевке серии ГИ отсутствуют подоконники. Эта проблема решается при установке нового окна. Пластиковые окна закрепляются посередине проема, изнутри остается место на небольшой откос и подоконник. Подоконник для хрущевки серии ГИ имеет ширину 15 см. Можно установить подоконник шире. В этом случае потребуются усиливающие кронштейны снизу подоконника.

Установка пластикового окна в хрущевке серии ГИ завершается внутренней отделкой откоса. В качестве материала откоса используется широкий уголок 40 Х 40 мм. В случае установки окна по внутренней плоскости стены, окно по периметру отделывается широким наличником.

Выбор пластикового окна в хрущевку серии ГИ

Жилье в серии ГИ бюджетное, устанавливать дорогие окна в такие дома не целесообразно. Для новых пластиковых окон будут оптимальны следующие параметры:

1. Оконные профили трехкамерные с системной глубиной 58-62 мм.
2. Стеклопакеты однокамерные энергосберегающие. Если требуется максимальная шумоизоляция – двухкамерные стеклопакеты.
3. Конструкция окна с одной открывающейся в двух плоскостях створкой. В квартирах на первом этаже с решетками на окнах все створки стоит делать открывающимися для возможности мытья.
4. Отделка откосов ПВХ уголком.

Хрущевские пятиэтажки не ругал только ленивый: дескать, они и холодные, и тесные, и трещат по швам. Но все познается в сравнении. По сегодняшним меркам их впору записывать в разряд жилья комфорт-класса.

Градостроительная политика в отношении хрущевских пятиэтажек в нашем веке менялась постоянно: власти то проводят образцово-показательные модернизации хрущевок, то, объявив морально и физически изношенными, решают пустить их в массовом порядке под снос. Между тем главная проблема домов первых массовых серий заключается вовсе не в ветхости (они сохранились не лучше и не хуже других), а в том, что, по мнению властей, пятиэтажная застройка имеет невысокую плотность и занимает слишком уж привлекательные по локации территории.

Поэтому, вопреки всем «страшилкам» о ветхости и аварийности хрущевок, квартиры в них пользуются стабильным спросом и отнюдь не являются самым доступным жильем. По информации БН, средняя цена рядовой однокомнатной квартиры без выраженных дефектов в панельной пятиэтажке колеблется возле психологической отметки в 3 млн руб. Ниже этого значения, в 2,8-2,9 млн руб., оценивают «однушки» на первых и последних этажах, а также окнами на оживленные магистрали (что в хрущевской застройке – редкость). Пригородные хрущевки, расположенные в «неудобьях» либо на значительном удалении от основных транспортных узлов порой предлагают по рекордно низким ценам – от 2,2 млн руб. Но такие цены скорее исключение, чем правило.

Чем обусловлен покупательский интерес к квартирам в панельных домах первых массовых серий? Действительно ли они являются морально и физически устаревшими?

Плюс на минус

Полвека назад появился анекдот о том, что Хрущев совместил ванную с уборной, но не смог совместить пол с потолком: острые на язык сограждане высмеивали новые стандарты экономичного массового жилья – потолки 2,5 м и совмещенные санузлы. Но в отличие от сегодняшних проектировщиков идеологи массового домостроения конца 1950-х годов не догадались придумать квартиры-студии, совмещая душевые кабины с прихожими, а комнаты с кухнями. Таким образом, планировки, заданные нормативами полувековой давности, на поверку оказались вполне гуманными. И это первый аргумент для покупателя квартиры в хрущевке.

Второй заключается в том, что за полвека хрущевки показали себя как исключительно надежные и неприхотливые в эксплуатации дома. В них не бывает просевших, как в старом фонде, перекрытий. А в силу своих конструктивных особенностей пятиэтажные панельные постройки со сварными соединениями оказались постройками исключительно крепкими: в частности, на базе ленинградских пятиэтажек уже в 1970-е годы разрабатывали и строили дома для сейсмоопасных районов бывшего СССР.

И, наконец, уже всем, и не только агентам по недвижимости, известно, что ликвидность недвижимости определяется тремя признаками: местом, местом и еще раз местом. По мере роста мегаполисов основные территории хрущевской застройки превратились из городских окраин в обжитые и утопающие в зелени районы с развитой транспортной и социальной инфраструктурой.

Недостатки пятиэтажек первых массовых серий потенциальным покупателям также хорошо известны. В них нет лифта и мусоропровода. Из-за отсутствия чердака квартиры верхних этажей имеют обыкновение раскаляться летом и выстывать зимой. Не слишком комфортен из-за подвальной сырости и первый этаж (поэтому «крайние» квартиры всегда ощутимо дешевле).

Отказ от излишеств

История массового панельного домостроения началась в 1955 году, когда вышло Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», предписавшее разработать типовые проекты, чтобы к 1980-му году, когда наступит коммунизм, каждая советская семья встретила его в отдельной квартире. Основу проектирования хрущевок положили строительные нормативы 1957 года, предусматривавшие высоту жилого помещения от пола до потолка 2,5 м, миниатюрные (от 4,5 кв. м), кухни, а также допускавшие устройство смежных комнат и совмещенных санузлов. В качестве обязательных элементов квартиры назывались кладовая (либо встроенный шкаф), спальни (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м).

Самые распространенные серии панельных хрущевок первых массовых серий – 1-507/1-504, 1-335, ГИ, ОД. Но не все хрущевки являют собой именно крупнопанельные дома. Есть также «кирпичные» серии (1-528КП и ее модификации), а также дома с наружными стенами из кирпичных блоков (1-527). Основу проектирования панельных домов второго поколения, так называемых брежневок, пришедших на смену хрущевкам, положили строительные нормативы 1963 года, которые увеличивали минимальные площади кухонь с 4,5 до 9 кв. м и не допускали устройства совмещенных санузлов. Между тем реально новые нормы, предполагающие строительство «домов улучшенных планировок» начали внедряться только в 1965 году, а параллельно с этим, вплоть до начала 1970-х, продолжали строиться дома панельные пятиэтажные дома первого поколения.

Самые холодные и самые теплые

Хрущевки считаются самым холодным жильем. Но не все. «Кирпичные» серии (1-528КП и ее модификации), а также дома с наружными стенами из кирпичных блоков (1-527), в принципе, не уступают по теплофизическим свойствам «сталинским» домам. Серия 1-507 с толщиной наружной стены 40 см в этом отношении тоже не самый худший вариант. Рекордсмены по теплопотерям – дома серии ГИ, ОД и 1-335. Причем самые проблемные – угловые и трехсторонние квартиры торцевых секций, а также квартиры, расположенные на пятых этажах.
Некоторые владельцы таких квартир пытаются утеплять их изнутри, создавая «слоеный пирог» из минераловатных плит и гипсокартона на деревянном каркасе. Увы, это малоэффективно. Утепление наружных стен, в особенности квартир, расположенных в торцевых секциях, – серьезная проблема. Единственно разумное решение проблемы – современные окна со стеклопакетами и претензии к представителям эксплуатирующих организаций, в задачи которых входит ремонт фасадов и обновление межпанельных стыков.

В отличие от домов более поздних серий во времена раннего «хрущевизма» еще не появилась тенденция класть линолеум прямо на бетонное основание. Как правило, у домов первых массовых серий паркетные или дощатые полы, положенные на лаги из досок или бруса. Такая конструкция создает вполне приемлемую межэтажную звукоизоляцию, но поскольку строительство, как правило, велось в авральном режиме, пространство между лагами пола часто заполняли песком.

Отсюда – неистребимая пыль и вечно «гуляющие» полы. При капитальном ремонте такой квартиры с заменой полов приходится выгребать немало мусора с «артефактами» времен ударных строек – пустыми бутылками и консервными банками.

Затянувшийся испытательный срок

Питерские хрущевки эксплуатируются уже без малого шестьдесят лет. Поэтому за почерневшие фасады с осыпавшейся облицовочной плиткой, продуваемые межпанельные стыки и обшарпанные подъезды следует благодарить не строителей, а представителей ремонтных и обслуживающих организаций, которые в течение полувека нещадно эксплуатируют эти дома, забывая о ремонте.

Между тем из-за своей компактности хрущевки исключительно ремонтопригодны, а их модернизация способна решить все проблемы, кроме недостатка квадратных метров. В начале нашего века появились адресные программы санации городских пятиэтажек, предполагающие утепление фасадов и замену коммуникаций, позволяющие на неограниченный срок продлить жизнь хрущевкам. Типовой проект, предусматривающий модернизацию без расселения, был разработан ГУП «УКС Реставрация». В состав рекомендуемых работ входили косметический ремонт, утепление наружных стен, надподвальных и подкровельных перекрытий, вентиляционных блоков, замена балконных дверей и окон, оснащение приборами учета тепловой энергии. Однако к 2008 году работы по санации домов первых массовых серий были свернуты: для городского бюджета затраты оказались неподъемными, а для инвесторов – королевство маловато, не разгуляться.

Поэтому к заявлениям строителей, о том, что некоторые дома легче снести, а на их месте построить новые, есть смысл отнестись со скепсисом. Им, понятно, интереснее осваивать средства с размахом. Но не факт, что новые строительные технологии возведения экономичного жилья, а также дома эконом-класса, которые возводятся сегодня, так же успешно выдержат полувековой испытательный срок.

Пятиэтажные дома первых массовых серий

Серия 1-528КП («кирпичные хрущевки»)

Разработка этой серии началась еще до памятного Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Двускатные железные крыши, эркеры и потолки 2,7 м нетипичны для хрущевского периода, поэтому такие дома иногда называют поздними «сталинками». Тем не менее массовые объемы застройки, стандартизация всех параметров, а также убогие планировки квартир выдают в пятиэтажных домах 528-й серии именно хрущевки. «Излишеств» здесь не наблюдается: площади квартир лишь немного превышают обозначенные нормативами 1957 года: кухни – в среднем 5.2 кв. м, большие комнаты (в однокомнатных квартирах) и общие – (в двухкомнатных) – от 17 до 19 кв. м, спальни – 11,2 или 8,5 кв. м.

Серия 1-507

Самый массовый, и, по всей видимости, самый удачный, тип питерских пятиэтажек первого поколения. Два экспериментальных дома 507-й серии появились в 1956 году, а после постановки ее на конвейер в 1959-м ее модификации строили практически во всех районах города до 1972-го. Количество подъездов в таких домах – от трех до восьми, на каждом этаже располагаются четыре квартиры. Из всех панельных пятиэтажек первого поколения эти дома самые теплые, да и звукоизоляция у них (в первую очередь за счет удачных планировок) лучше, чем в других подобных домах. Во всех квартирах есть встроенные шкафы, причем в двух- и трехкомнатных они могут быть весьма вместительными – до 2,3 кв. м.

Серия 1-335

Пятиэтажки этой серии ассоциируются с Гражданкой и Малой Охтой. Основной площадкой для отработки этого типа панельных домов с наружными стенами из облегченных керамзитобетонных панелей с минераловатной утепляющей прослойкой стал Калининский район. Их начали производить в 1959 году и сняли с производства в 1966. В целом же планировки таких домов (четыре квартиры на этаже) похожи на те, что в домах 507-й серии: точно такие же балконы, большие кладовки в дальних смежных комнатах. Зато совмещенные санузлы и миниатюрные прихожие позволили увеличить площади кухонь до 7 кв. м.

Серия ОД

В массовых масштабах дома серии ОД возводились в Невском районе (там их больше двухсот). Есть также небольшой массив в Купчино (в кварталах между Бухарестской улицей и Волковским проспектом), а также в Московском районе. По планировочным особенностям эти дома являют собой копию самой массовой и «образцовой» московской серии К-7. Приличные – по сравнению с другими хрущевками – планировки: раздельные санузлы, не самые маленькие кухни (около 7 кв. м), просторные комнаты правильных пропорций от 11 до 18 кв. м.

По качеству звукоизоляции и по уровню теплопотерь эти дома – одни из самых проблемных: в наружных стеновых панелях предусмотрена прослойка из минераловатного утеплителя, которая за долгие годы эксплуатации вымокла и разрушилась. Подобную конструкцию наружной стены вскоре после начала производства признали несостоятельной, а строительство домов серии ОД прекратили в 1966 году.

Еще одна малоприятная особенность таких домов – тонкие внутриквартирные перегородки (всего 4 см), на которые невозможно повесить настенные шкафы.

Серия ГИ

Номенклатура серии включает в себя три модификации пятиэтажек. Наружные стены в них – из легких газобетонных панелей. Особенность – две квартиры на этаже. Из-за этого одно- и двухкомнатные квартиры в базовом проекте не предусмотрены. Зато все трех-, четырех- и пятикомнатные – двусторонние, а в торцевых секциях есть трехсторонние.

В планировках таких квартир явно угадываются заимствования, они напоминают европейское социальное жилье послевоенного образца: «залы» от 15 до 22 кв. м, через которые можно пройти в миниатюрные кухоньки, отделенные от гостиных проемом без двери, крохотные спаленки от 6 до 8 кв. м.

Кроме пятиэтажек серия ГИ включает в себя несколько вариантов восьми- и девятиэтажных «точечных» домов. В них «собраны» одно- и двухкомнатные квартиры, которых «недодали» пятиэтажкам.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .

Подписка на обновления